贷款初审通过并不代表已经真正获得了贷款，以下是一些解释和分点回答：
1. 初审通过是指贷款机构已经初步审核了贷款申请人的信用记录、还款能力、财务状况等各方面信息，并认为其有可能成为贷款客户。
2. 但这只是一个预审过程，具体的贷款金额、利率、期限等条件仍需进一步协商和确定，取决于申请人的具体情况和贷款机构的政策和流程。
3. 初审通过并不保证最终获得贷款，还需要提交更多的资料和完成其他程序，如实地考察房产、办理担保等。
4. 如果申请人提供的信息不真实或不完整，以至于被发现在贷款过程中将被拒绝，即使已经初审通过也没有任何作用。
5. 申请人应及时与贷款机构沟通并提供需要的文件和信息，以便贷款申请顺利进行，并尽可能减少不必要的麻烦和延误。
6. 最终批准贷款与申请人的信用记录、财务状况、担保能力和贷款机构的内部评估等因素有关，需要时间和耐心等待。
