办理房贷需要的条件包括：
1. 具备稳定的收入来源：银行会考虑申请人的工作稳定性和收入水平，以判断其还款能力。
2. 有足够的首付款：首付款通常要占购房总价的20%以上，对于新房产业则可能更高。缺乏足够首付款的人，可能需要向家人和朋友求援或是考虑其他贷款方式。
3. 良好的信用记录：这意味着信用卡、个人贷款等在过去的信用历史中，没有逾期记录和不良信用记录。
4. 房屋抵押：借款人必须提供一份房屋执行抵押协议。若违约，银行可以将该房屋卖掉以担保返还欠款。
5. 年龄限制：申请人年龄一般在18岁以上，65岁以下，有些银行进行分期还款可能会有年龄上的限制。
6. 银行要求：不同银行具体要求不同，有些银行要求使用所借款项进行资产性投资，而其他银行则没有此要求。
除此之外，还需要注意的是，贷款利率、贷款期限、贷款额度、还款方式等也是申请房贷的关键因素，需要根据个人需求和条件进行选择。
