1. 一般情况下，买房的贷款利率会根据贷款人的个人信用情况、还款能力、贷款金额、贷款期限、担保方式等因素进行测算和确定。
2. 具体而言，目前国家规定了商业贷款的最高利率为基准利率的1.1倍，也就是目前的5.94%。但实际上，很多贷款机构在实行优惠政策，依据客户不同情况也会有相应的浮动利率，一般情况下缩小至基准利率左右。
3. 此外，政府也出台了一些政策，来鼓励群众购房，比如首套房可以享受低息贷款，楼房也可以享受税收优惠等。这样出现了大量优惠政策的情况下，实际贷款利率会有所折扣。
4. 不同类型的贷款利率略有不同，比如公积金贷款利率通常比商业贷款低，还款期限长，而全款购房则不需贷款，也不存在贷款利率问题。因此不同情况下，贷款利率也有所区别。
