1.合理性取决于当地市场行情：物业违约金的合理性取决于当地市场行情，不同地区和不同时期对违约金的定价可能会有所不同。因此，需要综合考虑当地房地产市场的供需状况、租金水平等因素来确定合理的物业违约金。
2.与合同内容相关：物业违约金的合理性还与合同内容相关。若违约金条款在合同中已经明确规定，并且是双方自愿协商达成的，则该违约金应该被认为是合理的。但如果没有在合同中规定，则需要根据实际情况进行协商。
3.应不低于100元：根据相关法律法规规定，违约方应按照约定支付一定金额的违约金。如《物权法》规定：“当事人依约应当支付违约金的，应当按照约定支付”。同时，为了防止双方签订一些草率的合同，导致当事人无法承担相应责任，规定违约金不得低于100元。因此，物业违约金不少于100元是必须要遵守的底线标准。
4.需要与实际损失相匹配：另外，物业违约金的额度也需要与实际损失相匹配。物业服务提供方为了避免违约对自身的利益造成损害，通常会在合同中规定一定金额作为违约金。但是，这个金额应该是根据实际服务成本和可能造成的损失来确定的，不能太高或者太低，否则将对一方造成不必要的经济负担。
