借款费用资本化是指将借款所产生的全部或部分费用，包括贷款押金、担保费用、中介费用等计入到固定资产的计算中，以便逐步摊销。而要实现借款费用资本化，需要满足以下先决条件：
1. 借款必须是用于固定资产的购置或建造等直接生产费用，并且与此相关的利息、费用、押金等可以明确地分离出来，具有可辨认性。
2. 借款的相关费用必须能够被准确计量，并且可以通过确定的摊销方法进行逐年的摊销。
3. 借款所涉及的权益和义务必须得到明确界定，并且能够被准确计算。
4. 借款必须存在一定的期限，即在未来的一段时间内需要还本付息，否则就不能被视为固定资产的一部分，不能资本化。
总之，借款费用资本化必须要满足铁的先决条件，才能够顺利实现。只有在合理的情况下，将借款费用资本化，才能更好地协调公司财务运作，并帮助企业提高生产力和效率。
