1. 地理位置：济南远洋凤栖翰林位于济南市历城区解放东路，离市中心较远，交通不便。
2. 周边环境：项目周围的开发建设比较落后，缺乏商业配套和公共设施，没有形成便利的生活圈和社区氛围。
3. 售楼策略：项目在销售过程中，部分销售人员使用了不实信息和夸大宣传，一些购房者对项目信任度降低。
4. 房价因素：随着房价的快速上涨，相对于周边其他楼盘来说，远洋凤栖翰林的价格偏高，导致消费者选择其他楼盘。
5. 产品因素：远洋凤栖翰林的户型设置较为单一，没有推出符合不同需求的多样化产品，难以满足购房者的个性化需求。
6. 客户体验：部分购房者反映远洋凤栖翰林的售后服务不尽如人意，导致口碑下降。
7. 公司形象：远洋地产过去曾遭遇股价波动和财务问题，对公司品牌形象造成了负面影响。
8. 政策因素：政府对房地产市场的调控加强，对购房者的资金压制，导致销售难度加大。
