第一：楼房卫生间的下水管漏水，要看下水管是否在保修期内，如果买的新房或者新换的下水管漏水，应该找建设单位或者购买的商家、厂家维系更换；
第二：如果下水管已经过了保修期，主要看《物业服务合同》中有没有规定是物业服务企业的维修义务。通常情况下，《物业服务合同》都会规定，物业服务企业主要负责公共区域的维修等；所以，如果维修就不是物业服务企业的义务，物业服务企业可以不管；
第三：但是，现实生活中，物业服务企业为了提高物业服务水平，物业服务公司还是要为业主服务的，但可能会收取点费用。
第四：主要法律依据：《物业管理条例》
第三十六条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第四十四条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
