柳州风情港为柳州市“十一五”十大工程之一，该工程位于河北半岛，城中商业中心区的工贸大厦前步行街以南，柳江大桥引桥以东，五星商业大厦、地王大厦以西、柳江路河堤以北的L形地块，规划总用地面积35248.48平方米。由于在这一地块里以及周边建筑，除30层的柳州宾馆、五星商业大厦、地王大厦外，其余的建筑都比较杂乱，缺乏主基调和空间韵律，不能体现城市滨水景观风貌。特别是商住功能缺乏系统性和连续性，已不适应经济建设和城市建设发展的需要。近年来河南江滨公园和驾鹤路改造的完成，以及蟠龙山特大瀑布群点的建成，更使这一地块的建筑群与周边环境更显不协调。柳州风情港项目商业策划的目的，在于结合项目周边的人文资源、商业资源、柳州市的发展规划等相关资料，对项目的开发建设风险、拆迁安置形势和实施办法、项目的建设规模、开发建设标准的设定、项目整体风格的创造、项目交通组织方式的合理安排等理性的分析，确定最佳的项目容积率，并最终达到开发规模、城市功能、建筑形态、景观环境、经营规模和方式、目标市场及目标客户群的准确定位，保证项目顺利实施，并达到资金的平衡。
