房地产开发商应该拿到五证你买的才能使受保护的商品房，办理五证先后顺序是：1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——5.商品房预售许可证 所以土地证是最基本的，也是房地产开发的第一步，拿到土地证后，需要到规划局办理《规划许可证》，然后再到建委去办理《施工许可证》，只有这样才能在属于其的土地上建房！
如果没有办理上述手续，那就属于违章建筑！
如果已经办理了上述手续，即使没有拿到房证，也不算违章建筑！
对拆迁没有房产证和土地证的房屋时候按照正常重置价格下浮5%-10%给予补偿。短期建立起来的违章建筑物拆迁单位可以不给于补偿，或者给予很少的补偿。
要想房子拥有合法的权益，房产证和土地证缺一不可！
谢谢！希望能帮助到您！
