购房者在买二手房之前肯定要看购房知识，其中二手房买卖注意事项是不可或缺的部分。不管是买哪类房子，房子质量怎么样，购房者都应该注意以下几点，光说没意思，我们还是结合案例来说说问题。
案例：骗子坑害 多人买房受骗
骗子以卖方卖方的身份，利用虚假房源信息信息连连施骗，一共诈骗900多万元，让20多户市民上当受骗。
骗子纪某的诈骗手法并不高明，他就是利用购房者想买到便宜房的心理，租下了一套大房，并谎称是自己的，愿意以低于市场水平的价格“急抛”，轻易就骗得68万元。此后，他便不断租房并采用同样的手法来行骗，并屡屡得手。
案例分析：
纪某的骗术之所以亮袭能够得逞，主要是因为当前房价高企，因此那些价格明显低于市斗租场价的房产受到购房者追捧，而这种贪图便宜急于购买的心理则给了纪某可乘之机。导致很多人在买房时，愿意买到更加便宜的房子，即使是有些便宜得有些离谱的房子，也愿意相信是真实的。而在买房过程中，一旦上当受骗，则损失惨重。
在全国各地，因为买房而被骗的报道经常出现，不管是房产交易比较活跃的一线城市，还是市场活跃程度不高的三、四线城市，这种情况都存在。因此买房防骗已经成为购房者必须了解的一个重要事项。
买二手房注意事项
购房者应该做到不受骗子诱惑，首先是自身要做一个懂行的人，比如了解房产行情和房价变化趋势，以增强防范意识等。在此基础上，认真审查相关证件和手续，再按照正常的程序来进行交易，这样便能做到安全买房。
1、选正规的中介，降低上当受骗的概率。
房产中介服务行业良莠不齐，不过品牌中介公司已经开始关注社会信誉，开始自律。品牌中介公司违规的成本大，所以会加强内部管理，督促员工提高服务质量，并保证购房者的安全。
品牌中介公司服务也相对规范。房产买卖过程中，如果交易过程能够做到规范，则能够防范一些风险，比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、卖家身份核实，甚至会及时提醒注意事项，以防止被骗风险。而对于一些资质一般的中介公司来说，这方面做得不是很到位，极个别房产中介甚至会与骗子沆瀣一气，参与行骗。
2、核实卖家身份，降低风险。
要做到这一点，查看身份证还不够，需要向卖家所在的单位、房屋所在的小区物业、周围邻居查询卖家的身份。如果卖家提供的身份等信息与他的同事、物业以及周边邻居的说法能够得到相互印证，则基本能够确认卖家为房屋的实际拥有者，而如果存在很大出入，则应该多加留意。需要特别提醒的是，不要因为是亲戚、熟人关系就轻信他人，应该亲自到出售的房屋处看房、打听情况。记者发现，社会上已经出现“骗熟”的现象，专门针对熟人下手。
3、产权调查不可忽略
不论是购房者还是经验房产经纪人，都很难通过一纸房产证来判断代售房产与卖家之间的关系，因此要做以下两个方面的工作：其一是严格审查房屋产权的真实性，不要认为亲眼看到有房产证就放心了，还应注意审查房产证的真伪，看房产证上所有人的名字与卖房人是否相同、公章是否有异样等；
一定要去交易中心再另行调查交易房屋的产权信息（俗称“拉产调”），除了核实权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息与卖家提供的信息是否相符之外，还要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。一般情况下，如果骗子采用虚假房屋信息行骗，是很难过得了“拉产调”这一关的，上文中受骗的20多户市民中，任何一个人只要想到“拉产调”，便会避免上当。
4、晚上看房是“盲点”，多做留意免受骗
晚上是房产交易过程中的安全“盲点”，购房者一定要当心这个时间段。购房者看房、签订合同，大多数房产中介都会选择在晚上九点甚至更晚些时候下班，此举虽然方便了买卖双方，但同时也为骗子施展骗术提供了机会。这是因为晚上6点之后，交易中心已经关门，无法查证房产证的真伪，成为房产交易过程中的安全“盲点”。而骗子如果选择在这个时间段借机开始施展骗术敬销兄，比如要求买家支付定金，甚至首付款，如果贪图便宜，很可能会上当。
购房款数额巨大，按理说购房者必然谨慎对待而不会轻易上当，但现实却恰好相反。这是因为房价一再上涨，导致购房成本不断上涨，而一旦碰到有打折幅度很大的房子，购房者抱着侥幸心理相信其是真的。而如果此时卖家稍加坚持必须先付定金再“拉产调”，再加上中介在旁边说些诸如“错过了后悔就来不及了”之类的话，买家很容易就“着了道”。
5、资金监管不可省
资金监管，是指买房人将购房款存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。若是省略资金监管步骤，资金安全就会被埋下隐患。
业内人士建议，买房者一定要采用资金监管。因为资金监管之后，一旦交易过程出现问题而致使交易中断，但资金却存放在监管账户中，从而安全能够得到保障。此外，定金也可以要求中介公司代管，在确认房屋产权信息之后，再通知中介转交给卖家。而如果卖家坚持必须收取现金之后才能进行下一步交易过程，而且也不同意资金监管，那么买家此时则应该多加小心了。
（以上回答发布于2015-12-18，当前相关购房政策请以实际为准）
