中青年科技人员住宅楼工程施工组织设计
目 录
第1 章 编制说明
第2 章 编制依据
第3 章 工程概况及工程特点、难点
3.1 工程概况表
3.2 工程特点、难点
第4 章 施工部署
4.1 投标范围
4.2 组织分工
4.3 工程目标
4.4 施工安排
4.5 施工区域
4.6 施工总体进度计划及保证措施
第5 章 施工准备工作
5.1 施工场地
5.2 现场临时设施
5.3 施工用水管线，消火栓的布置
5.4 施工用电量计算
5.5 技术准备
5.6 施工机具、模板
5.7 材料准备
5.8 劳动力准备
第6 章 主要分项工程施工方法
6.1 施工测量
6.2 土方工程
6.3 地下防水工程…
6.4 钢筋工程
6.5 模板工程
6.6 混凝土工程
6.7 泰柏板外墙外保温施工
6.8 架子工程
6.9 装修工程
6.10 屋面工程
6.11 暖卫设备安装工
6.12 电气设备安装工程
6.13 季节性施工方法
第7 章 拟采用的新技术、新材料、新工艺、新方法
第8 章 降低工程造价措施
第9 章 保证工期的措施
第10 章 质量保证计划
10.1 项目的质量目标和目标值
10.2 项目部主要人员的质量职责
10.3 质量保证体系
10.4 合同评审
10.5 文件和资料的控制
10.6 采购
10.7 产品标识和可追溯性
10.8 过程控制
10.9 检验和试验
10.10 检验、测量和试验设备的控制
10.11 不合格品的控制
10.12 纠正和预防措施
10.13 搬运、贮存、包装、防护和交付
10.14 质量记录的控制
10.15 内部质量体系审核
10.16 培训
10.17 服务
10.18 统计技术
第11 章 质量保障措施
11.1 保证高素质的施工人员参加本工程施工的措施…
11.2 材料供应及加工
第12 章 质量控制点控制措施
第13 章 安全、消防、保卫措施
13.1 安全生产措施
13.2 消防、保卫措施
13.3 防护用品
13.4 施工安全检查
第14 章 环境保护、文明施工措施
14.1 环境保护管理体系
14.2 组织保证
14.3 环境管理措施
14.4 施工防抗民措施
14.5 文明施工措施
14.6 生活后勤综合治理措施
第15 章 成品保护措施
15.1 总则
15.2 职责
15.3 分项措施
第16 章 回访维修制度
第1 章编制说明
本施工组织设计是为中国科学院半导体研究所中青年科技人员住宅楼工程投标需要编制的。
编制的指导思想是：投标时为业主着想，施工时对业主负责，竣工时让业主满意，同时在经济上合理，技术上可靠的前提下，保质、保量、保工期。
本施工组织设计在编制过程中，充分考虑了该工程的施工特点及相应的施工规范要求和我公司内部管理制度，本着优化施工方案、强化质量管理、合理降低工程造价、缩短工期的原则，编制了本工程的施工方案。在为本工程制定质量目标的同时也充分考虑了现场条件和建设单位的要求，并在方案中充分体现新技术、新工艺、新方法、新材料，确保优质高效的完成本工程的施工任务。
第2 章编制依据
2.1 以甲方提供的北京市建筑设计研究院设计的《中科院青年科技人员住宅》图纸、答疑文件及招标文件有关要求，并通过对施工现场的实地考察、通过实测取得的数据为依据。
2.2 方案编制中参考了国家有关建筑设计和施工技术验收现行规范、北京现行的质量评定标准；北京市1996 年建设工程概算定额及北京市建设工程造价管理处的有关规定。
(1)规范、规程 表2-1
(2)主要图集 表2-2
(3)主要标准 表2-3
(4)主要法规 表2-4
2.3 其他
(1)同类的工程施工经验资料
(2)北京市有关气象数据
(3)北京市冬雨期施工规律
第3 章工程概况及工程特点、难点
3.1 工程概况表 表3-1
3.2 工程特点、难点
与本公司承接的其他工程相比，该工程有以下特点、难点，需要在施工组织上进行精心策划，施工方案上进行优化选择。
(1)本工程西、北两侧紧邻马路，周围为稠密的居民区，西、北两路为附近居民工作、生活的主要交通要道，一定程度上存在着交通不便，东南侧为现住宅楼，施工场地狭长，不利于施工现场布置、利用。
(2)根据甲方的工期要求、施工进度计划安排，部分装修施工将处于冬期施工，外檐施工必须在冬期施工前完成，确保装修工程质量。给施工安排带来一定困难。
(3)现浇混凝土外墙与外保温板一体化施工体系，一定程度上加大了大模板施工一次成型的难度。
(4)外保温板(泰柏板)上粘贴面砖，存在着面砖与保温板粘结牢固性和外檐裂缝的矛盾。增加了外檐施工难度。
我公司具有先进的建安施工技术和成功的施工管理经验，通过了ISO9002 质量标准体系认证工作。在土建施工、设备安装、料具管理及大中型建筑机械等方面具有综合的生产能力，能够保证各种建材的加工和运输，满足工程的需要。我公司拥有多台大型塔式起重机，多种适用于多层住宅工程的中小型机械设备，能够保证足够的垂直、水平运输和可靠的安全防护措施。对材料供应，成品、半成品加工有一套严格的控制体系，对供货单位进行评定和认可，建立合格的分供方档案，材料、成品、半成品均在合格分供方中选择供应和生产。
我公司曾承建了各类大、中型商业、民用建筑，特别擅长于住宅工程施工。在长期施工实践中，我公司不但积累了丰富施工管理经验，而且对本地区、同类型建筑，尤其是外墙外保温施工有丰富的施工经验，如果我公司中标，这将是确保本工程施工工期、工程质量的有力保证。
第4 章施工部署
4.1 投标范围
本次投标包含内容：施工图纸范围内土建、电气、电梯、给排水系统、采暖系统、通风工程。
本次投标不含内容：室外工程、护坡桩、降水。
4.2 组织分工
成立中青年科技人员住宅楼工程项目经理部负责本工程施工，为保证工期及质量的要求，我公司选派具有丰富施工经验并具有一级项目经理资质的人员(高级工程师)出任该工程项目经理。该项目经理部负责施工的工程曾获“结构长城杯”、“国家优质工程奖”及“全国安全文明施工工地”称号，管理层设两名主管副经理，分别主管生产、经营，一名项目总工程师主管技术；下设主管工长、主管技术员。暖卫、电气、弱电、设备安装等项目由我公司水电专业队伍承担。项目经理部的组织机构如图4-1 所示
该项目经理部职能是：对外向甲方承诺、履约，并负责与设计单位、监理单位的联系工作；并代表本公司或在甲方授权下代表甲方办理市容、环保、交通、能源、绿化等方面的工作。
4.3 工程目标
4.3.1 工期目标
定额工期430 日历天，甲方要求工期365 日历天。工程计划开工日期为2002 年3 月30 日。
我方计划于2002 年3 月30 日开工，2003 年3 月29 日竣工，投标工期为365日历天。
我公司在接到招标文件后，对进度计划的可行性进行了深入研究，结合本工程特点，对施工进行了细致的安排和筹划，对每一道工序的安排做到合理有序，在确保施工质量目标的前提下，对工期安排提出如下目标：
本工程东西方向长132m，设计图纸分为A、B 两段，均为地下一层加一夹层，其中A 段地上10 层，B 段地上7 层。根据上述结构形式特点，将A、B 两段各自作为一条施工线组织同时施工。其中：
基础施工阶段安排两条施工线同时施工，按后浇带划分为四个施工流水段，即每条施工线划分为两个施工流水段。
主体结构施工阶段安排两条施工线同时施工，每条施工线划分为四个施工流水段。施工线、流水段划分具体详见附图。
两条施工线各施工流水段工程量基本持平，结构施工进度基本相同。B 段7 层结构封顶后，开始两段4 层以下装修施工。A 段继续完成8～10 层结构施工。B 段外檐装修待A 段结构封顶、A 段外檐装修至7 层后再与A 段同步进行7 层以下外檐施工。
其中各施工线分段工期如表4-1：
4.3.2 质量目标
市优，争创结构长城杯。
4.3.3 安全生产、消防保卫
杜绝发生重大安全事故和火灾事故。一般工伤事故频率不超过2‰。
4.3.4 文明施工
达到市级文明施工工地和绿色环保工地标准。
4.4 施工安排
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