投资性房地产-公允价值变动 与公允价值变动损益有什么区别 这两个科目

2020-09-17 财经 231阅读
1、从会计科目上分,投资收益、公允价值变动损益是一级科目,是损益类科目;公允价值变动是二级科目,是资产类科目。
2、从性质上讲,投资收益是指企业对其他企业进行的投资时产生的收益或损失。公允价值变动和公允价值变动损益是指:采用公允价值计量的企业投资,在会计期末由于该投资的公允价值的变动,计入该投资的成本和确定的因此产生的损益。
3、关于计算的问题,有关的教科书讲得比较仔细,也比较权威。公允价值变动损益,是一级科目,属于损益类,主要用来核算下列有关资产或负债的公允价值变动形成的应当计人当期损益的利得和损失:交易性金融资产、交易性金融负债、采用公允价值模式计量的投资性房地产、衍生工具、套期保值业务、指定为以公允价值计量且其变动计人当期损益的金融或金融负债。公允价值变动是资产类,属于二级明细科目。最简单的区别方法就是:公允减值变动是一个资产或负债类的二级科目,公允价值变动损益是一个损益类的一级科目。
举一个很简单的例子,你用10元买了一股股票,月末股价升到100元。此时你的股票价值增加了90元(公允价值变动),而这90元就是你购买股票的潜在收益,也就是假设你现在卖出股票就能获得的收益(公允价值变动损益)。
公允价值变动损益应该是在每个资产负债表日将账面价值与公允价值进行比较,若为正差计入公允价值变动损益借方,反之在贷方。待到出售是,应将公允价值变动损益全部结转至投资收益,然后再转入本年利润。至于本年利润是年底转还是月末转这个只是结转采用的方法不同,对结果没有影响。投资性房地产持有期间的“公允价值变动损益”本身就是损益,还用什么“投资收益”待处置时才转入“其他业务收入”如果是损失借:公允价值变动损益贷:投资性房地产—XX(公允价值变动)处置时,借:银行存款贷:其他业务收入借:其他业务成本(处置时候)投资性房地产—XX(公允价值变动)贷:投资性房地产—XX(成本)借:其他业务收入(因为是损失所以冲减)贷:公允价值变动损益增值借:投资性房地产—XX(公允价值变动)贷: 公允价值变动损益</p>这样其他业务利润=其他业务收入-其他业务成本=(其他业务收入-公变损)-(投房地成本-公变损)=其他业务收入-投房地成本。结论,公变损不影响其最终利润,同理可推导取得确认时(公价大于账面的)资本公积也不影响最终利润。如果公价变动为正的同上理,结论一样。</p></p></p>
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