买二手房房产证下来了也归档了,多久可以去银行抵押,抵押后尾款大约多久能打给卖家,内抵和外抵什么区别

2020-04-22 财经 126阅读

在办理房屋抵押贷款时,很多人对于一些概念会混淆,其中,二次抵押便是之一。那么,什么是二次抵押呢?和一次抵押相比,区别在哪里?下面一起仔细看看。

什么是一抵?

是我们常说的首次抵押,申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行或贷款机构申请贷款。

什么是二抵?

房子已经办理过一次抵押贷款,并仍在还款中,再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。

区别1:贷款要求不同

一抵:

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、借款人拥有合法稳定的收入来源、还款能力和还款意愿;

3、借款人个人信用良好;

4、个人和房屋具有抵押贷款条件;

5、符合贷款机构规定的其他条件。

二抵:

除了满足首次抵押贷款的诸多条件外,还需要满足:

1、借款人具有该房屋的房产证;

2、该房屋拥有可抵押额度。

区别2:贷款额度不同

一抵:最高可贷房屋估值的7成;

二抵:二次抵押贷款主要看剩余的评估额度,贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。与一抵相比,二抵额度会低很多。

区别3:贷款机构不同

一抵:银行、非银行贷款机构一般都接受房屋抵押贷款,只是各自要求不一样,利息、额度等贷款内容也不一样;

二抵:大部分银行和非银行贷款机构不接受二次抵押贷款,因为其风险较高和手续复杂等因素。

总结:

二次抵押贷款申请有两个关键前提:1、借款人有抵押贷款房屋的房产证,且房屋全部产权人同意在抵押贷款合同上签字;2、抵押贷款房屋有抵押额度。我们接受房屋二次抵押贷款,不需要银行流水和征信

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