前两天理财师分享了2017年理财规划后，有朋友问我，如果能够全款买房，到底是选择全款还是选择按揭呢？那么理财师的建议是选择按揭。因为这也是在充分利用杠杆，合理负债，从而实现资产的保值升值。
这样做到底有什么好处呢？下面，我们就来给大家举个例子说明一下。
假设老王有存款100万，先要买一套总价为100万的房子，首付只需30%，银行贷款预期利率4.9%。那么老王选择全款和按揭有什么区别呢？
若老王选择全款购房，那么这100万就没有了，当然后期的生活压力会小点。
假设老王选择按揭，贷款65万，期限20年，剩余的资金用作投资。那么情况又是怎样呢？
20年按揭的预期利息为37万。
如果老王同时把剩下的65万拿来投资，每年投资预期收益率为5%，预期投资期限也为20年，每年复利一次，那么到期的预期利息为：107.5万。
也就说老王除了偿还贷款产生的37万预期利息，实际上还利用剩下的钱多赚了70万。当然前提是老王每个月要从以后工资收入中还房贷。
即使不采用复利策略，使用一次性存20年，年预期利率为5%，到期的收益也有65万，照样不会亏。
如果考虑货币贬值呢？
当然了，有人也会说，20年后的65万能和现在的65万相比吗？确实如此，货币每年都在贬值，但是如果老王没有把省下来的65万拿来投资，20年后，他一分钱的收益都没有。
假设每年的货币贬值率为2%，那么二十年后，将贬值多少呢？经过计算，贬值率为：33.24%。也就是说现在的100元在20年以后只相当于66.76元。
即使算上贬值率，20年后的107.5万相当于现在的71.77万，跟预期利息37万相比依然是赚了很多。
当然了，这只是一个简单的对比，实际上的情况并非如此。因为货币在贬值的情况下，你偿还的预期利息实际上也是在贬值，而且工资收入水平也会上涨。
所以充分利用杠杆，也是理财的好方式。除了房贷、车贷的杠杆可以利用外，有的投资者使用信用卡提现来进行投资其实也是在利用杠杆。
（以上回答发布于2017-01-23，当前相关购房政策请以实际为准）
