您好，很高兴能回答这个问题。首先问题中提到的可以拆分为2个部分，第一就是没有房产证的二手房，这种情况要看为什么没有房产证，通常我们在交易的过程中也会碰到没有房产证的房子，但是只是暂时没有，就比如说当时业主买的新房，现在已经交房了，可以当二手房卖了，但是一手的房产证还没有办下来，所以造成没有房产证，这种情况不代表这套房子产权不清晰，所以没办法以产权不清晰来要求对方退定金，毕竟定金是适用于定金罚则的，不是说退就能退的；那另外一种情况就可以能您买的是不是商品房？如果不是商品房，而是别人手机的经济适用房或者福利房，再或者是小产权房，这种房子可能不到一定的标准它就是没有房产证的，而且国家也禁止这样的房子进行交易，如果是这样，可以以房子不能交易为理由要求退还定金。
接下来再说第二部分问题，就是定金能不能退？如果是正常的商品房交易，交易流程、产权和产权人都是正常的，那就不能要求对方退还定金，原因就是刚才说的定金适用于定金罚则，也就是说收款方违约会双倍退还定金，如果付款方违约则没收定金。如果不是正常的商品房交易，那就回到第一部分的情况看对方是否能退定金。
希望回答可以帮到你，如果需要详细咨询可以留言给我。
