房屋买卖是需要房产证和房产所有权人亲自到场的，如果房屋为大产权的，且所有权人未办理公正委托或为办理房产过户，该房子是无法完成买卖程序的。从法律上讲该房产还是属于原业主所有的，如果是小产权房就另当别论了。
房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
