一、商业贷款：按商业贷款基准利率计算（现在一般首套房为基准利率或者上浮5%-10%）
现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。基准利率：月利率为6.55%/12
25万20年(240个月)月还款额:
250000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1871.30元
利息总额：1871.30*240-250000=199112元
说明:^240为240次方
二、公积金贷款：现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12
25万,20年(240个月), 月还款额:
250000*4.50%/12*(1+4.50%/12)^240/[(1+4.50%/12)^240-1]=1581.62元
利息总额：1581.62*240-250000=129588.8
说明:^240为240次方
三、相差： 199112-129588.8=69523.2
