你的算法有误，基本上按你的算法来看，就是用10年还了20年的本金加利息。
正确的算法如下:贷款27万元,期限20年,贷款年利率如为6.6%(月利率为5.5‰),由按月等额还款的计算公式可知月还款额为2028.97元。这时,本金与利息分别为:贷款后第一个月应还利息1485元(270000×5.5‰=1485元),所还本金为:543.97元(2018.97-1485=543.97元),还款后剩余贷款本金为:270000-543.97=269456元。
贷款后第二个月应还利息为:269456×5.5‰=1482元,所还本金为:2028.97-1482=546.97元,剩余贷款本金为:269456-546.97=268909元。以后各月的还款方式依此公式类推。
一些购房者在还贷款方面存在的误区,主要体现在将20年的利息算入了贷款,其实,利息是随着本金的不断减少而相应下降的。按上述公式可知,借款人第120个月还款后(即10年后)剩余贷款本金为178558元。如提前全部还清贷款,将剩余贷款本金178558元还清即可。
所以购房者在还款前几年中，利息负担较重，因为本金基数大，利息自然也高。到了最后的几年，随着本金基数减少，利息自然相对减少。这对于想到时候一次结清剩余贷款的人来说就有些不合算了，因为那时利息的比重已经不多，所还款项基本本金所占比重较大。
因此最好的方法就是在前几年多些还款，那么本金所占比例就会减少，从而减少利息负担。以上就是信用管家为你带来的提前还贷知识，希望对你有些帮助！
